Calgary Real Estate in 2024: Market Trends and Our Predictions (Chinese)

新年快樂! 
今天和大家分享下加拿大卡加利在過去這兩年的樓市,和對今年2024年的展望。

過去這兩年卡加利的樓市實在是非常刺熱,升幅裏面兩年超過了20%。

如果我們單看獨立屋,它的升幅接近是20%

排屋是超過了34%

公寓也接近29%

在卡加利來說,在兩年的升幅未試過這麼厲害。

我們今年2024年的展望在樓市應該是怎樣的呢?
我想很多人都很奇怪,為什麼卡加利的樓市可以這麼刺熱?

在2023年的時候,利息率增加了很多次。通常利息率增加,樓市就會下調,又或者價錢會下滑。

但2023年就沒有這個現象,尤其是2023年利息率增加了很多時,多倫多和溫哥華的樓市都開始放緩,而卡加利一點都沒有放緩。

  

由2022年尾到2023年尾,卡加利樓市升幅也超過了10%

獨立屋基準價$697,400
這個價位的獨立屋,你仍然可以買到一間雙車房,1,700 到1,800 呎的房屋。



排屋基準價$425,100,亦都可以買到單車房,大概1,300 到1,400 呎的樓宇。

公寓基準價$321,400,相比起2022年尾的時候,升幅是19.1%。

 

在卡加利的公寓,如果是周邊的北部或者南部較新的公寓,他們的升幅比較大。
反而在卡加利市中心的公寓,在過去這八至十年都是偏低位。所以卡加利的公寓仍然很有投資的價值。
現在 $350,000 左右的價位可以找到兩房兩廁,及有地下停車場的單位。

如果是考慮先買公寓來做投資或者上車盤,卡加利市中心的公寓處於一個很便宜的位置。
在多倫多或者溫哥華的人很多搬過來或者想投資的,都會選擇在卡加利的市中心。

相比其他加拿大的城市,卡加利的樓價仍然是可以負擔得起,所以有很多加拿大其他省份的人都會過來卡加利,造成了現在供不應求,而存貨亦都比較緊張。

2024 樓市預測

在加拿大,通常在11月和12月之間樓市開始會放緩。
但今年我們11和12月都非常和暖,加上樓市沒有放緩,好的樓盤兩三天就賣出,或者需要與兩三個客人去爭一間屋。

我們相信今年卡加利的樓市仍會平穩上升,可能有 8%至 10%的升幅

而在排屋和公寓的需求方面可能都會比較大,因為它的價錢比較優惠,可以適合很多人買到兩房兩廁;或者是排屋有單車房或者雙車房,50萬以下都有很多的選擇。

現在我們的存貨量不多的時候,我們預計2024年都會是一個上升的趨勢

我相信今年卡加利的樓市會繼續上升的原因,主要是利息率到今年5至6月都會有下調的空間。相信除了外來的人帶動樓市,本地的人都會開始有買賣這個趨勢。相對供不應求的情況,可能會更加嚴重。

卡加利租務市場

假如你在考慮今年會搬過來卡加利的時候,亦會想先租後買這個選擇,你可以開始留意租務市場

現在大概租兩房兩廁的公寓,租金大概是 $2,000以上。
如果想租獨立屋,大概 1,600至 1,700呎以上,租金大概是 $2,400至 $2,500以上。
如果再大一點的單位就要 $3,000以上。

如果準備回流回來加拿大,又或者是移民來卡加利的人,可以多點考慮不同的價位,例如 $500,000 可以買到什麼樓宇;又或者需要貸款的,我亦都可以了解你的入息可否承受一些貸款的條件 (會在下幾集詳細講解)。

Jessica Chan Real Estate & Management Inc. 

如果你是第一次看這個頻道,讓我介紹一下我自己。

我是 Jessica Chan,在卡加利的地產行業已經做了超過33年。
在一年多前我成立了自己的地產公司,現在有5位地產經紀。
在 2023年成功銷售了超過 225間房屋。在卡加利有超過 5,000位經紀,而我們在 2023年的業績成為卡加利的頭三名銷售團隊
我們的經驗及對卡加利的市場了解一定可以幫到你。

如果你對卡加利的房地產有興趣或者有其他問題,隨時在下面留言,或者可以直接WhatsApp我:
(403) 241-9800

謝謝!

 

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